Региональный опыт перехода на проектное финансирование обсудили в Москве

На сегодняшний день в Ростовской области одобрено проектное финансирование по 35 проектам, из них по 17 проектам открыто 1 147 счетов эскроу. Об этом сообщил заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Вифлянцев на парламентских слушаниях, которые прошли сегодня, 13 ноября, в Москве.

- В настоящее время на территории области с привлечением средств граждан строится 336 жилых домов общей площадью более 3,8 млн квадратных метров. Заключено 23 127 договоров долевого участия, - отметил Сергей Вифлянцев.

Большая часть объектов будет достроена по старой схеме.

Заместитель главы донского минстроя доложил о региональном опыте при переходе на проектное финансирование и обозначил вопросы, требующие решения на уровне законодательства.

- Практика перехода застройщиков на проектное финансирование показала, что банками выдаются кредиты на строительство в региональном центре – городе Ростове-на-Дону, где средняя стоимость продаж составляет 50 тыс. рублей за квадратный метр, - отметил Сергей Вифлянцев. - Основным проблемным вопросом является отсутствие возможности привлечения кредитных средств на строительство объектов, которые имеют низкую маржинальность в связи со стоимостью квадратного метра жилья менее 35 тыс. рублей. В первую очередь это касается муниципальных образований, удаленных от регионального центра. По данной категории объектов необходимы дополнительные решения для стимулирования жилищного строительства в малых городах, моногородах и сельских поселениях области, а также рассмотрение возможности разработки специальных программ финансирования кредитными организациями таких проектов с государственным участием.

Заместитель министра предложил проработать совместно с Центральным Банком вопросы внедрения единой формы заявки и пакета документов на получение проектного финансирования, а также продумать и разработать действующие механизмы стимулирования и развития строительных организаций, в числе которых могут быть лизинговые продукты на приобретение строительной техники.

Напомним, с 1 июля этого года строительная отрасль перешла на новую схему работы. Теперь строительство многоквартирных домов будет финансироваться за счет собственных средств застройщика и привлечения кредита, размер которого может достигать 85% от бюджета проекта. Граждане, которые решат купить квартиру на этапе строительства, должны открывать счет эскроу в банке, который кредитует застройщика. На период строительства дома деньги дольщиков будут находиться в кредитной организации. Застройщик получит их только после сдачи дома.